簽了合同后退定金?二手房交易定金退還指南
2024年03月28日09:30 來源:房天下
買房子不是買菜,一旦付了定金,想退回來可不那么簡單。特別是在二手房交易中,定金常常是顯示你買房意愿的保證。但有時候,事情可能會有變,你可能會想:“我能不能把定金要回來?”這得看你和賣家之間簽的合同怎么說了。
首先,如果合同里頭寫得清清楚楚,什么情況下可以退定金,那就按照合同辦。如果合同沒寫?那就得看你和賣家能不能商量好。只要雙方同意,退款的事宜也可以寫成書面形式,明確退款多少錢、啥時候退,這樣的細節。
但是,如果是因為賣家的原因,比如說他違反了合同里的某些條款,讓交易沒法繼續,那買家你肯定有權利要求退定金。按照《中華人民共和國》第五百八十八條,如果你們合同里同時約定了違約金和定金,作為買家,你可以選擇適用哪一條。如果定金不夠彌補損失,你還可以要求多賠償點。
然而,如果手頭一緊,想退房退定金,但又是你自己違約的,那賣家可能就會說“不行”。而且,如果合同里特別強調定金不退,那你跟賣家就算握手言和也得按合同辦,定金是拿不回來的。
說到貸款,這東西有時候批得下,有時候批不下來。假如你因為貸款沒批下來想退定金,這還得看合同怎么寫。合同如果說未批貸款可以退,那你當然可以要求退款。但如果沒有這樣約定,或者說了定金不退,那可能就要根據實際情況來判斷了。
比方說,貸款沒批是因為你自己信用不好或者資料有問題,那你可能就要為此承擔責任,定金可能退不了全額。但如果賣家那邊出了問題,比如房子有產權糾紛,那你就有權利要求退定金。
不過,別忘了,不同地方可能有不同的規定。有時候即使合同里沒說清楚,法律還是會保護你的權利。假如房子質量有問題,或者賣家沒按時交房,你作為買家是可以要求撕合同,把定金要回來的。
所以,買房子的時候,別急著簽字,先看清楚合同里都寫了啥,特別是關于定金的那些條款。這樣,萬一事情沒按計劃走,也能知道自己該怎么辦。